上の間取りは二階に水回り、バス、洗面がある間取りです。
１階は対面キッチンのある大きなリビングと
リビングに面する和室のスペースが取れています。
同じ大きさであれば、和室を２階に配置し
水回りが１階に配置されることで
和室とリビングの関係を作ることはできなかったでしょう。
玄関ホールを入ると階段があって広々とした印象、
二階の間取りは水回りでスペースが取られても
３部屋確保されており、主寝室はウォークインクロゼット付で
７畳の大きさのゆとりのある部屋になっています。
限られた敷地の中で１階に部屋、スペースを多くしたい場合、
２階に水回りを配置する方法を試すのもありでしょう。